Zbor lastnikov in nadzorni odbor

Zbor lastnikov lahko skliče upravnik ali etažni lastniki, ki skupaj dosegajo najmanj eno petino solastniških deležev. Zbor se skliče s pisnim vabilom.

O poslih upravljanja večstanovanjske stavbe lahko etažni lastniki odločajo na zboru lastnikov ali s podpisovanjem listine, na kateri je zapisan predlog sklepov.

Če predlagana rešitev ni bila sprejeta, ker na zboru ni bila dosežena večina, lahko zbor z navadno večino prisotnih etažnih lastnikov sklene, da naj upravnik v roku največ štirinajstih dni skliče ponovljeno zasedanje odbora. Vabilo za sklic ponovljenega zbora mora vsebovati tudi opozorilo, da bo zbor lastnikov na ponovljenem zboru sklepal z navadno večino prisotnih etažnih lastnikov po solastniških deležih, vendar le o predlogih, ki se nanašajo na redno upravljanje.

Etažni lastniki lahko imenujejo nadzorni odbor, ki nadzoruje delo upravnika, ki izhaja iz pogodbe o opravljanju upravniških storitev, sprejema njegova poročila ter predlaga in potrjuje predloge sklepov, o katerih se glasuje s podpisovanjem listnin.

Zbor lastnikov veljavno odloča, če je na njem prisotnih več kot 50% etažnih lastnikov (glede na njihove solastniške deleže).  S soglasjem prisotnih lastnikov odločijo (sprejmejo ali zavrnejo) sklepe, ki so obvezujoči za vse etažne lastnike, torej tudi za tiste, ki niso bili prisotni.