Menjavo upravnika predpisuje zakonodaja in ne pogodba o upravljanju storitev upravljanja z morebitnimi odpovednimi roki ali kakšnimi drugimi pogoji, npr. tudi ne, če vam upravitelj uredi kredit. Privarčevana sredstva lastnikov iz naslova rezervega sklada se morajo obvezno prenakazati novemu upravniku. Postopek menjave je sicer zelo preprost, vendar zahteva nekaj truda pri posameznih lastnikih, ki morajo postopek voditi in izpeljati. Da bo postopek pravilno izveden, se je najbolje obrniti na novo izbranega upravitelja, ki vam bo postopek pomagal izpeljati do konca brez zapletov.
Postopek menjave upravnika:
Pogodba o opravljanju upravniških storitev je veljavno odpovedana, ko sklep o odstopu od te pogodbe podpišejo lastniki z več kot 50 % večino po solastniških deležih. Takšen sklep se lahko sprejme s podpisovanjem listine ali na sestanku zbora lastnikov, ki mora biti sklepčen.
Eden od lastnikov, ki ga pooblastijo ostali lastniki, mora upravniku poleg same odpovedi s priporočeno pošto vročiti sklep. Odpovedni rok začne teči z dnem vročitve sklepa.
Novi upravnik se mora vpisati v register upravnikov pri lokalni upravni enoti, hkrati se iz registra izbriše dotedanji upravnik.
Odpovedni rok za odstop od pogodbe o upravljanju: odpoved je lahko podana s trimesečnim odpovednim rokom in prične teči z dnem vročitve ali takoj, če upravnik krši določila, ki so predpisana v Stanovanjskem ali Stvarnopravnem zakonu.
Nasveti:
Bodite pozorni pri izbiri novega upravnika
Obvezno preverite bonitete in poslovanje upravnika, saj je veliko novoustanovljenih podjetij, ki nimajo niti enega zaposlenega, nimajo primernih prostorov in drugih nujnih potrebščin za normalno poslovanje. Prav tako nimajo pravne, tehnične, računovodske in administrativne službe ter primernega znanja, saj je nemogoče, da ena oseba obvladuje ter spremlja tehnična, pravna in ekonomska znanja. Svoje delo utemeljuje zgolj z nizko ceno; kvaliteta, strokovnost ter odzivnost v primeru dopustov ali bolniških odsotnostih pa so pod velikim vprašanjem. Prav tako ste v primeru nelikvidnosti upravitelja, ki se zaradi neizterjanih dolgov hitro pojavi, lahko lastniki ob vaš privarčevani denar - rezervni sklad. Nekateri upravniki rezervnega sklada ne vodijo posebej na posebnem TTR-ju in se okoriščajo z obrestmi, ki bi pripadale vam.
Odziv in ukrepi dotedanjega upravnika
Dotedanji upravniki ob prijemu odpovedi pogodbe o upravljanju pogosto znižajo ceno in obljubljajo spremembe ter reorganizacijo dela na objektu. S takšnim dejanjem resnično pokažejo, da so v vseh teh letih upravljanja za lastnike praktično naredili premalo ter svojo nedelo opravičujejo z zniževanjem cen in novimi obljubami. Svetujemo vam, da ne podležete pritiskom in praznim obljubam, saj so spremembe k boljšemu gospodarju ednina prava pot.